Перевод «садового поместья» в жилой фонд

10.10.2019      Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (далее – Кадастровая палата) напоминает о новом понятии «садовый дом»,     а также, какие правила необходимо соблюдать, чтобы перевести своё садовое поместье в фонд жилого строения.
     Садовый дом – это новое понятие, введенное законом, которое означает здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. То есть садовый дом – это объект нежилого назначения. Вопросами перевода садового дома в жилой дом занимаются органы местного самоуправления (администрации).
     Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:
•    принадлежит заявителю на праве собственности;
•    земля под строением находится во владении на законных основаниях в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
•    на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
•    все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
•    недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.
     Порядок действий при переводе дачи в жилой дом включает в себя несколько последовательных действий:
•    получить техническое заключение на здание;
•    сформировать пакет документов;
•    передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет;
•    получить решение о переводе или отказ администрации;
•    в зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.