Как согласовать границы земельного участка с собственниками соседних земель

  
Как согласовать границы земельного участка с собственниками соседних земель 26.11.2018           Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет или уточнения его границ необходимо осуществить процедуру межевания.
          Кадастровый инженер делает межевой план, а в качестве его приложения — акт согласования границ (он представляет собой первостепенный документ, устанавливающий площадь недвижимого объекта), который предлагается на подпись своим соседям (смежным землепользователям).
          Так, специалист может согласовать вопрос межевания с каждым из владельцев смежных участков по отдельности или же провести собрание собственников соседних земель. Согласование обязательно осуществляется в присутствии владельца участка.
          Стороны оповещают о необходимости подписания акта (или предоставлении письменного отказа в подписании) минимум за 30 дней до самого собрания.
          Оповещение происходит исключительно в письменной форме - передачей стороне - участнику под подпись либо через почту.
          Крайне важно наличие подписи стороны-участника о получении им данного письма. При невозможности установления местонахождения стороны-участника (уехал, пропал, информация отсутствует и пр.) оповещение осуществляется через публикацию в муниципальной газете.
          Условия для публикации:
1.    Газета должна являться официальным изданием (публикация в данной газете должна иметь юридическую силу).
2.    В публикации и извещении должны обязательно присутствовать сведения о кадастровом инженере, который готовил акт согласования, о месте/времени намеченного собрания, а также о месте непосредственного нахождения земельных участков (включая их номера).
          В случае отсутствия владельцев смежных земельных участков на собрании после выхода публикации необходимость в их подписях отпадает. То есть, если оповещение было, но стороны не явились, то согласование границ осуществляется без них и считается законным.
          На практике случается так, что соседи отказываются подписывать акт согласования границ. Если владелец смежной земли не явился в назначенный в извещении день на встречу с кадастровым инженером, отказался от проведения процедуры без веского основания или обоснования отказа вовсе, специалистом осуществляется предварительное межевание.
          При этом в соответствующем акте делается запись об отсутствии одной из сторон спора. Кроме того, сам межевой план дополняется документом, подтверждающим соблюдение порядка извещения.
          В случае если заинтересованное лицо уведомило кадастрового инженера о возражениях относительно общей границы и изложило суть возражений, тогда кадастровый инженер прилагает возражения к межевому плану. Граница не может считаться согласованной. В этой ситуации выявленный земельный спор разрешается в суде путем предъявления требований об установлении границ земельного участка и проведения судебной земельной экспертизы.

Вернуться назад Поделиться: