Ипотечное кредитование
В настоящее время ипотечное кредитование является основным механизмом решения жилищного вопроса. Для российской экономики ипотека хотя и не является новой услугой, но все же остается незнакомой многим потенциальным потребителям. Это происходит из-за того, что процесс ипотечного кредитования окружен множеством предрассудков, появившихся в результате недостаточной осведомленности граждан о возможностях улучшения своих жилищных условий с помощью ипотеки. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда формирование системы долгосрочного ипотечного кредитования стало не только актуальной, но и осуществимой задачей. Покупка недвижимости при помощи ипотеки считается наиболее прогрессивным и надежным способом решения квартирного вопроса. Преимущества ипотечного кредитования заключаются в том, что, приобретая жилье в кредит, гражданин получает возможность жить в своей собственной квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение срока кредита.
Основными проблемами, стоящими на пути оформления ипотечного кредита, являются: недостаточный уровень доходов, высокие процентные ставки банков по ипотечным кредитам, а также условие-наличие собственных средств для первоначального взноса.
В целях создания механизма, позволяющего наиболее эффективно использовать ипотечное кредитование гражданами на улучшение жилищных условий, Правительством Российской Федерации, администрацией Краснодарского края и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик разработаны и утверждены программы по оказанию финансовой поддержки граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
Сегодня при получении ипотеки семьи могут использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита, получить налоговые вычеты по уплате налога на доходы физических лиц, а также воспользоваться социальными выплатами в рамках программы «Жилище» на 2011-2015 годы.
Банковские структуры в свою очередь проводят политику по снижению процентных ставок по ипотечному кредиту, снижению комиссий при оформлении кредита, а также снижению размера первоначального взноса.
Однако гражданам, прежде чем оформлять ипотечный кредит, необходимо получить соответствующие консультации у специалистов, так как использование материнского капитала возможно в счет погашения уже полученного кредита, а не на уплату первоначального взноса. Налоговые вычеты по уплаченному налогу на доходы физических лиц осуществляются только на жилье, введенное в эксплуатацию.
Кроме того, чтобы получить социальные выплаты при получении ипотечного жилищного кредита в рамках программы «Жилище» на 2011-2015 годы, необходимо сначала получить Свидетельство о праве на получение данной социальной выплаты или как минимум стать участником программы и только после этого оформлять кредит.
Улучшить свои жилищные условия желают многие граждане, однако воспользоваться всеми предусмотренными мерами государственной поддержки на улучшение жилищных условий могут не все, и на это существует ряд причин. Поэтому при заключении ипотечного жилищного кредита семья должна точно знать, на что может рассчитывать при приобретении жилья.
Более подробную информацию граждане смогут получить, обратившись к специалистам Пенсионного фонда, налоговой инспекции, а также к специалистам администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в кабинет №251 или по тел. 2-09-29.