Строительство

                                    Правила покупки жилья при строительстве многоквартирного дома! 

             В случае если организация, получившая разрешение на  строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, планирует привлекать денежные средства граждан для финансирования строительства объекта напоминаем, что в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1.       На основании договора участия в долевом строительстве;

2.       На основании договора паенакопления (для жилищно-строительных кооперативов). При этом жилищно-строительный кооператив, получивший разрешение на строительство многоквартирного дома после 25 декабря 2018 года не имеет право заключать договоры паенакопления с пайщиками и принимать паевые и иные взносы.

Иные способы, в том числе путем продажи векселя, заключения предварительного договора (договора о намерении) купли-продажи жилых помещений, договора займа, инвестиционного договора, предварительного договора участия в долевом строительстве, договора о вступлении в какое-либо коммандитное товарищество, договора задатка с намерением в последующем  заключить договор уступки, не предусмотрены Федеральным законом №214-ФЗ.

            Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

1.       Разрешение на строительство данного объекта многоквартирного жилого дома.

2.       Право пользования земельным участком, на котором осуществляется строительство данного многоквартирного жилого дома (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды).

3.       Проектную декларацию.


ПАМЯТКА ДЛЯ ГРАЖДАН, ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Что ВАЖНО знать при приобретении жилья на этапе строительства? 

Необходимо быть внимательным, проверять самостоятельно информацию о новостройке и совершать юридически значимые действия только после нахождения фактического подтверждения информации о новостройке, застройщике и об уполномоченном банке в официальных документах и в официальных информационных источниках (Единая информационная система жилищного строительства; Банк России) 

1. Выбор застройщика Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:  разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома;  право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство данного многоквартирного жилого дома (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);  проектную декларацию. Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением). 

2. Заключение договора участия в долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры. Четыре обязательных пункта договора участия в долевом строительстве:  определение конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры, в соответствии с проектной документацией;  срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику;  сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты.  положения о гарантийном сроке. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации. 

ВНИМАНИЕ! Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства исключительно в безналичном порядке на специальный расчетный счет, либо на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке. Денежные средства участника долевого строительства, размещенные на счете эскроу в банке в пределах 10 млн. рублей подлежат обязательному страхованию в Агенстве по страхованию вкладов (на случай отзыва лицензии у банка, осуществляющего финансирование строительства объекта). ВАЖНО! Если застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то уполномоченный банк возвращает деньги дольщику со счета эскроу

Информация по управлению строительства (по отрасли) за  2023 год

На территории муниципального образования город-курорт Геленджик зарегистрировано 435 предприятий строительной отрасли, из них: 4 - средние и 413 - малые.
Предприятиями отрасли осуществляются строительно-монтажные работы на территории муниципального образования город-курорт Геленджик и за его пределами, производятся асфальт, бетон, железобетонные изделия, инертные сыпучие материалы, металлические и металлопластиковые конструкции.
В настоящее время администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в рамках муниципального заказа в различных стадиях реализуются 4 инвестиционных проекта, из которых 3 проект по созданию объектов инженерной инфраструктуры и 1 - в сфере общественной инфраструктуры.
В целях развития общественной инфраструктуры муниципального образования город-курорт Геленджик в 2023 году по отрасли строительство:
В целях популяризации массового спорта, развития спортивной   инфраструктуры на территории муниципального образования   город-курорт Геленджик администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик завершено строительство комплексная спортивно игровая площадка в с. Прасковеевка. На реализацию строительства было направлено 8,8 млн. рублей из средств местного бюджета.
Построен комплекс сооружений инженерной инфраструктуры по обеспечению доступа на территорию пляжа, расположенного по адресу: г.Геленджик, с. Дивноморское, вблизи санатория «Факел» с ул. Курортная стоимостью 61,7 млн.рублей.
Выполняется строительство распределительного газопровода в х.Широкая Щель, г.Геленджик стоимостью 21,2 млн. рублей
Выполняется строительство Школы на 1550 мест по ул. Пионерской б/н в г.Геленджике стоимостью 1 047,4 млрд. рублей
Выполняется строительство детского сада по ул.Революционной, д.87 в с.Кабардинка г.Геленджика стоимостью 156,7 млн. рублей
Планируется построить:
Планируется осуществить строительство  распределительного газопровода в с.Архипо-Осиповка, 2 этап 1 очередь – 36,8 млн. рублей
Планируется осуществить строительство распределительного газопровода в с.Архипо-Осиповка, 2 этап 3 очередь стоимостью 35,1 млн.рублей
 Планируется осуществить строительство спортивного зала  в с.Пшада по ул.Красной;
Планируется строительство блока на 400 мест на территории муниципального бюджетного образовательного учреждения средней общеобразовательной школы №2, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Полевая, 2. Заключено соглашение с департаментом строительства Краснодарского края на сумму 368,1 млн. рублей.
Проектирование:
Планируется проектирование распределительного газопровода в с.Криница, г.Геленджик стоимостью 4,3 млн.рублей
В настоящий момент ведется проектирование спортивного зала единоборств в г.Геленджик б/н – 6,9 млн. рублей. 
В настоящий момент разрабатывается проектно-сметная документация по объекту: «Централизованная система сбора транспортировки и очистки ливневых сточных вод» стоимостью 1 143,6 млрд. рублей.
В настоящий момент осуществляется проектирование и строительство Реконструкция очистных сооружений канализации с.Кабардинка стоимостью 2 067, 4 млрд. рублей.
В настоящий момент разрабатывается проектно-сметная документация на объект: «Многофункциональный спортивный зал по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Мира, 26б» стоимостью 7,5 млн. рублей.
В настоящий момент разрабатывается проектно-сметная документация «Блок на 400 мест на территории муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной школы № 7 имени П.Д. Стерняевой муниципального образования город-курорт Геленджик, расположенного по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Революционная, д.10 стоимостью 10,7 млн. рублей.

Информация по управлению строительства (по отрасли) за  2022 год

На территории муниципального образования город-курорт Геленджик зарегистрировано 453 предприятий строительной отрасли, из них: 3 - средние и 450 - малые.
Предприятиями отрасли осуществляются строительно-монтажные работы на территории муниципального образования город-курорт Геленджик и за его пределами, производятся асфальт, бетон, железобетонные изделия, инертные сыпучие материалы, металлические и металлопластиковые конструкции.
В настоящее время администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в рамках муниципального заказа в различных стадиях реализуются 3 инвестиционных проекта, из которых 3 проекта по созданию объектов инженерной инфраструктуры.
В целях развития общественной инфраструктуры муниципального образования город-курорт Геленджик в 2022 году по отрасли строительство:
Завершено строительство распределительного газопровода в в с.Архипо-Осиповка, г.Геленджик, 2 этап, 6 очередь. Проектом предусматривается газификация части села, что позволит подключиться к сетям газоснабжения частным домовладениям,многоквартирным домам, предприятиям санаторно-курортного комплекса. Общая стоимость реализации данного объекта составляет 16,9 млн. рублей.
Завершено строительство распределительного газопровода в в с.Архипо-Осиповка, г.Геленджик, 2 этап, 7 очередь. Проектом предусматривается газификация части села, что позволит подключиться к сетям газоснабжения частным домовладениям,многоквартирным домам, предприятиям санаторно-курортного комплекса. Общая стоимость реализации данного объекта составляет 17,1 млн. рублей.
В целях популяризации массового спорта, развития спортивной   инфраструктуры на территории муниципального образования   город-курорт Геленджик администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик завершено строительство комплексной спортивно-игровой площадки в хут. Широкая щель г.Геленджика. На реализацию строительства было направлено 8,5 млн. рублей из средств местного бюджета.

Информация по управлению строительства (по отрасли) за  2021 год

На территории муниципального образования город-курорт Геленджик зарегистрировано 417 предприятий строительной отрасли, из них: 4 - средние и 413 - малые.
Предприятиями отрасли осуществляются строительно-монтажные работы на территории муниципального образования город-курорт Геленджик и за его пределами, производятся асфальт, бетон, железобетонные изделия, инертные сыпучие материалы, металлические и металлопластиковые конструкции.
В настоящее время администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в рамках муниципального заказа в различных стадиях реализуются 3 инвестиционных проекта, из которых 3 проекта в сфере общественной инфраструктуры.
В целях развития общественной инфраструктуры муниципального образования город-курорт Геленджик в 2021 году по отрасли строительство:
В целях популяризации массового спорта, развития спортивной   инфраструктуры на территории муниципального образования   город-курорт Геленджик  администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик завершено строительство комплексной спортивно-игровой площадки по ул. Центральной б/н в с. Виноградное г. Геленджика и комплексной спортивно-игровой площадки в мкр. Дооб-2 б/н в с. Кабардинка г. Геленджика стоимостью 6,7 млн.рублей. На реализацию строительства было направлено 7,9 млн. рублей и 6,7 млн. рублей за счет средств местного бюджета.
Завершено строительство распределительного газопровода в в с.Архипо-Осиповка, г.Геленджик, 2 этап, 5 очередь. Проектом предусматривается газификация части села, что позволит подключиться к сетям газоснабжения частным домовладениям,многоквартирным домам, предприятиям санаторно-курортного комплекса. Общая стоимость реализации данного объекта составляет 2,7 млн. рублей.

Информация по управлению строительства (по отрасли) за  2020 год

На территории муниципального образования город-курорт Геленджик зарегистрировано 417 предприятий строительной отрасли, из них: 4 - средние и 413 - малые.
Предприятиями отрасли осуществляются строительно-монтажные работы на территории муниципального образования город-курорт Геленджик и за его пределами, производятся асфальт, бетон, железобетонные изделия, инертные сыпучие материалы, металлические и металлопластиковые конструкции.
В настоящее время администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в рамках муниципального заказа в различных стадиях реализуются 4 инвестиционных проекта, из которых 3 проект по созданию объектов инженерной инфраструктуры и 1 - в сфере общественной инфраструктуры.
В целях развития общественной инфраструктуры муниципального образования город-курорт Геленджик в 2020 году по отрасли строительство:
Выполнено проектирование  блока на 400 мест на территории муниципального бюджетного образовательного учреждения средней  общеобразовательной школы № 2, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Полевая, 2  общей стоимостью  – 5,4 млн. рублей. В будущем это позволит решить проблему по переуплотненности классов.
Завершено строительство распределительного газопровода в с.Береговое, г.Геленджик. Проектом предусматривается газификация села в полном объеме, что позволит подключиться к сетям газоснабжения частным домовладениям, социальным и объектам санаторно-курортного комплекса.
Завершено строительство распределительного газопровода в с. Пшада г.Геленджика (2, 3 этап). Проектом предусматривается газификация села в, что позволит подключиться к сетям газоснабжения частным домовладениям,многоквартирным домам, предприятиям санаторно-курортного комплекса.
Завершено строительство распределительного газопровода в х.Бетта г.Геленджика (2, 3 этап) . Проектом предусматривается газификация села в, что позволит подключиться к сетям газоснабжения частным домовладениям,многоквартирным домам, предприятиям санаторно-курортного комплекса.

Информация по управлению строительства (по отрасли) за  2019 год

На территории муниципального образования город-курорт Геленджик зарегистрировано 417 предприятий строительной отрасли, из них: 4 - средние и 413 - малые.
Предприятиями отрасли осуществляются строительно-монтажные работы на территории муниципального образования город-курорт Геленджик и за его пределами, производятся асфальт, бетон, железобетонные изделия, инертные сыпучие материалы, металлические и металлопластиковые конструкции.
За  2019 год введено в эксплуатацию 99,1 тыс. кв. м жилья.
В настоящее время администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в рамках муниципального заказа в различных стадиях реализуются 15 инвестиционных проектов, из которых 3 проекта по созданию объектов инженерной инфраструктуры и 12 - в сфере общественной инфраструктуры.
В целях развития общественной инфраструктуры муниципального образования город-курорт Геленджик в 2019 году по отрасли строительство:
Введено в эксплуатацию в 2019 году здание врача общей практики по ул. Мира в хут. Бетта г. Геленджике. Это позволило жителям хутора обращаться за врачебной помощью в непосредственной близости от места проживания. Общая стоимость реализации данного объекта составляет 9 474 836,10 рублей.
Завершаются работы по строительству 9 блочных КНС в местах пересечения хозяйственно-бытовой и ливневой канализации на набережной, в районе улиц Маячной, Морской, Садовой, Советской, Чайковского, Курзальной, Грибоедова, Крымской в г. Геленджике, 2 этап. Биологическая станция предназначена для приема и очистки дождевых, талых и условно чистых сточных вод. Станция работает по накопительной схеме, которая заключается в аккумулировании и отведении на очистку дождевых вод. Площадь территорий, с которых осуществляется отвод поверхностных сточных вод на очистку составляет порядка 97 га. Для очистки дренажных вод применена станция биологической очистки блочно-модульного исполнения «Е-200Б». Особенностью станции «Е-200Б» является ее стабильная работа при колебаниях концентраций загрязняющих веществ в течении суток, а также при неравномерном притоке сточных вод в течении длительного промежутка времени. Принятые технологические решения позволяют исключить загрязнение окружающей среды неочищенными водами.
В целях популяризации массового спорта, развития спортивной   инфраструктуры на территории муниципального образования   город-курорт Геленджик в рамках государственной программы Краснодарского края «Развитие физической культуры и спорта» администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик завершено строительство комплексной спортивно-игровой площадки в с. Архипо-Осиповка. На реализацию строительства было направлено 4,8 млн. рублей из них 2,4 млн. из средств краевого бюджета.
Выполнен проект распределительного газопровода в с. Архипо-Осиповка и передан на рассмотрение государственной экспертизы. Данный проект предусматривает прокладку 60 км газопроводов и позволяет газифицировать с. Архипо-Осиповка в полном объеме. Предварительная стоимость реализации, до получения заключения государственной экспертизы, составляет 300 млн. рублей. Также данным проектом предусмотрена газификация мкр-на в районе        ул. Сосновая Щель, предназначенного для многодетных семей.
Осуществляются работы по проектированию сетей электроснабжения земельных участков, предоставленных многодетным семьям, с. Архипо-Осиповка г. Геленджика. Данным проектом предусматривается обеспечение 41 земельного участка сетями электроснабжения.
Завершено строительство распределительного газопровода в     с. Криница. Проектом предусматривается газификация села в полном объеме, что позволит подключиться к сетям газоснабжения 94 частным домовладениям, социальным и объектам санаторно-курортного комплекса.
Завершено строительство распределительного газопровода в хут. Бетта. Проектом предусматривается газификация хутора в полном объеме, что позволит подключиться к сетям газоснабжения 120 частным домовладениям, 4 многоквартирным домам, предприятиям санаторно-курортного комплекса.

 Информация по управлению строительства (по отрасли) за 2018 год.

На территории муниципального образования город-курорт Геленджик зарегистрировано 136 предприятий строительной отрасли постоянную деятельность осуществляют порядка 30 предприятий, из них: 4 - средние и 132 - малые.
Предприятиями отрасли осуществляются строительно-монтажные работы на территории муниципального образования город-курорт Геленджик и за его пределами, производятся асфальт, бетон, железобетонные изделия, инертные сыпучие материалы, металлические и металлопластиковые конструкции.
За 12 месяцев 2018 года введено в эксплуатацию 124,1 тыс. кв. м жилья.
В целях развития общественной инфраструктуры муниципального образования город-курорт Геленджик в 2018 году по отрасли строительство:
- завершено строительство здания врача общей практики по ул. Десантной в г. Геленджике;
- завершено строительство здания врача общей практики в хут. Бетта.
- завершена разработка проектной документации на строительство очистных сооружений производительностью 50 000 м3/сутки. 2 и 3-й этапы.
- завершено проектирование распределительного газопровода в с. Архипо-Осиповка.
- осуществляются работы по проектированию сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения для земельных участков, предоставленных многодетным семьям в с. Архипо-Осиповка г. Геленджика.
- выполняются работы по строительству распределительных сетей газоснабжения в с. Пшада в рамках 2 и 3 этапа строительства, позволяющие газифицировать с. Пшада в полном объеме.
- выполняются работы по строительству распределительных сетей газоснабжения в с. Береговое.
- выполняются работы по строительству спортивного зала в с. Дивноморское.
- выполняются работы по строительству 9 блочных КНС в местах пересечения хозяйственно-бытовой канализации и ливневой канализации по улицам: Маячной, Морской, Садовой, Советской, Чайковского, Курзальной, Грибоедова, Гринченко, Крымской Геленджика, что позволит исключить попадание ливневой канализации в акваторию бухты, тем самым создав комфортные и безопасные условия для летнего отдыха.